首付不超一成这楼市是闹哪样

2018-12-06 08:48 来源:未知 作者:admin
首付不超一成这楼市是闹哪样
 
  在房市低迷的今天进入年底房企销售情况放缓开发商冲击业绩的压力变大,因此各种促销活动层出不穷。深圳新楼盘退出的首付分期的促销活动从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场,部分楼盘的实际首付比例不足一成受到了不少人的青睐。
 
  目前深圳的新开盘公寓的首付正常情况下首付是5.5成。如果手头紧可以尝试我们推出的首付分期业务。第一次付20%的首付12月20日之前再付15%,明年2月中旬前再付15%,最迟明年4月10日付清首付尾款即可,中间不收取利息。深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间,较住宅类楼盘的三成首付高出不少,公寓购房者压力较大,因此公寓类新盘更有动力推出首付分期。至于首付分期的行为,如果资金来自银行,则属违规操作,应该予以打击;如果是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较模糊,但仍会影响房地产交易秩序。目前首付贷款的资金来源主要有小贷公司提供的首付贷利息较高主要存在于二手房交易;由开发商垫资的首付分期是一种促销新盘的手段。此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主,但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。但是一般小贷公司帮忙垫资买房后,会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在最大问题是银行信用贷用途审核非常严格,仅限于个人消费,严查资金流入股市和楼市。
 
  临近年底,开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者,通过以价换量,加速项目入市,尽早抢收业绩。在开发商大力促销下,年底深圳新房成交量有所回暖。今年前三季度,多家上市房企的现金流表现不甚理想,在压力之下开发商纷纷创新思路。而首付分期从严格定义上看是违规的,但在市场下行阶段,此类做法受到查处的情况相对较少,部分开发商打起了擦边球。不过首付分期也是阶段性的产物必然不会出现太久,不符合法规的事物是会被禁止的。

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